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继菏泽之后广州也放松楼市调控 大势已成其时已至

    菏泽市住建局确认了 “取消限售”之后,广州市也加入放松楼市调控行列,昨日宣布允许个人购买商服类物业。业内专家表示,在因城施策的政策框架下,后续类似政策放松的城市还会继续增多,今日证券时报头版评论称,因城施策是未来楼市调控主基调。  在菏泽市取消限售的同一天,广州调整“商住房”政策,宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。至此广州也加入了放松楼市调控的行列。下载APP 阅读本文更深度报道  证券时报今日头版评论称,“房住不炒”定位是本轮房地产调控的根本红线,抑制投资投机的调控大方向没有改变。但由于我国的房地产市场地区差异较大,需要因地制宜、因城施策。未来随着楼市调控的不断深入,可能还会有一些城市根据当地市场的供求关系、人才结构、地方财政承受能力、城市人口规模、用地情况等进行政策微调,如库存压力较大城市、改善性需求强烈的城市,以及人才需求较大的城市。  中原地产首席分析师张大伟认为,广州和菏泽此番调整,预示着可能出现一轮房地产调控政策的微调潮。房地产市场出现涨幅明显回落,一些城市的房地产调控政策也到了调整阶段。未来大幅度宽松可能性不大,但各种微调将可能频繁出现。  这些松动的政策和言论相当于印证了此前菏泽取消限售之后专家的评论。根据财联社报道,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评菏泽取消限售称,“在因城施策的政策框架下,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。此类政策对于市场交易的影响还是存在的,对于当前下行的楼市来说有托底效应,至少楼市看空的情绪会进一步减少。”  菏泽作为一个四线城市昨日强势霸占房地产市场热搜榜,经过一天的开会讨论,菏泽市住建局发布了取消限售的情况说明,其称经过认真的调查和评估,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切,因此根据房地产市场分类调控、因城施策的要求取消限售相关规定。  山东省住建厅也对此事进行了回应,其称这跟国家的调控政策是一致的,采用一城一策、因城施策的管控措施。各地方城市情况不一样,在政策方面也不是“一刀切”,各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控,省住建厅会进行总体把控。省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策,有的政策需要报备,有的不需要报备。  从官方直面问题得正式回应可以看出,在因城施策得基础上进行不同程度得放松是未来房地产调控得基调。  政策放松早有预兆  张大伟认为,限售是2017年来这轮调控最标志性的政策,也是房住不炒的典型政策,虽然菏泽是个非热点城市,但在今年年末出现政策松绑,对市场影响非常大,特别是取消的又是最有代表性的限售政策,存在被叫停的可能性。  根据证券时报统计,全国楼市整体降温已经取得了阶段性的成果。特别是一二线热点城市调控成效显著,不仅一线城市二手房价格连续3个月环比下跌,而且连续2个月超过10个热点城市二手房价格下调,这一现象是全国4年来首次出现。  今年以来的确有部分城市已经对政策进行了调整,如兰州取消了对部分库存较大的偏远地区的限购措施,并以限售替代限购,而对住房供求矛盾突出的主城区仍从严实施限购等调控措施;广州针对“双合同”问题,在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下,对新房预售和网签价指导机制做优化,严禁房企拆分价格报备。  中原地产研究中心统计数据显示,今年11月以来楼市调控政策明显减少,只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策,针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。  华创证券分析师袁豪分析称,目前调控政策已见成效,政策无从紧必要,同时经济也存在波动压力,目前形势下稳定或更为关键。他预计后续房地产市场政策环境有所改善。  第一财经援引摩根士丹利华鑫证券首席经济学家、研究部负责人章俊观点表示,考虑到未来基建补短板的稳增长效应逐步显现,预计至少年内和明年上半年之前,房地产调控立场和政策不会有明显变化。但可能会调整部分城市限购限售,放松首套房的首付比、认贷条件和利率等具体政策。(完)本文首发于微信公众号:人民币交易与研究。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

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